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13 揭穿土地短缺謊言（二）：盤點發現，新發展區計劃遠超未來人口需求！

日期：2017-08-25

上回文章：揭穿土地短缺謊言（一）：究竟香港還要起多少樓才夠未來需求？(2017-08-16)

上回說到香港人口會在2043年達到顛峰，比現在多出81萬人。究竟現時正在興建的樓宇和已確定之新發展區計劃是否不足以容納這批人口，以致要犧牲郊野公園來建屋？就讓我們盤點一下:

在建樓宇（由現在至2021年供應）：

項目	預計人口	Reference
私樓	98,000伙 = 294,000人	Link
公營房屋	75,300伙 = 225,900人	Link
Sub-total	519,900人

你可能留意到這幾年各區都有插針樓，小型屋邨/屋苑在興建中，亦有大型屋苑如安泰邨陸續完成，詳細清單可看表中公營房屋的reference。在建私樓更多，元朗、啟德、馬鞍山……也是區區都有。加加埋埋，未來3、4年建成的樓宇單位達17萬多個，可住52萬人。即是說，已經消化了未來人口增長的大部份。

已確定之新發展區（2021年後供應）：

再看政府已通過的新發展區，單是新界東北、洪水橋、元朗南這三個新市鎮已夠住多44萬人（所有數字都是新增人口，即是連原有居民不只此數），再加上其他區和舊屋邨的重建計劃，共可往多54萬人。

項目	預計新增人口	供應年份	Reference
新界東北	172,300人	2022-2031	Link
洪水橋	176,000人	2024-	Link1, Link2
元朗南	88,000人	2027-	Link
橫洲	17,000伙變4,000伙 = 52,000人變12,300人	2026-	Link
安達臣道石礦場	25,000人	2022-	Link
茶果嶺高嶺土礦場	6,000人	?	Link
華富邨重建計劃	36,000人	2025-	Link
美東邨+白田邨重建計劃	4,755伙 = 14,300人	?	Link
馬灣南	4,500伙 = 13,500人	2022-	Link
屯門5幅土地	10,730伙 = 32,200人	?	Link
黃金海岸2.46公頃地	940伙 = 2,800人	?	Link
Sub-total	578,400人

Grand Total: 在建樓宇 + 已確定之新發展區 = 1,098,300人

加上上述近期在建房屋，總數是110萬人！這已經足夠容納未來新增的81萬人口，甚至還可讓全港劏房户上樓！

但政府還在天天抱怨土地不夠，正在構思擴展東涌、開發小蠔灣，甚至是龐大的「東大嶼都會」……

構思中的新發展區（爭議性大）：

項目	預計新增人口	Reference
東涌	144,000人	Link
小蠔灣	40,000人	Link
東大嶼都會（交椅洲人工島 + 喜靈洲 + 開發梅窩）	400,000-700,000人	Link
Sub-total	548,000-848,000人
其他：
開發「郊野公園邊陲土地」	??
船灣新市鎮（私人構思）	900,000-1,200,000 人	Link

還不夠，說要開發郊野公園！再推多幾十萬個單位去隊冧樓市？製造鬼城？這條數，天行計極都計唔通，或者波叔識計，但又從來唔肯老老實實計出來比市民睇。我期待林鄭的「土地開發大辯論」，睇吓佢敢唔敢公開條數比你睇！

究竟政府葫蘆裡賣什麼藥？下回為你分析。